Fenomeen interessant voor verkopers en kopers Stijgend aantal woningen aangeboden met vruchtgebruikgarantie Reviewed by Momizat on . ALICANTE. Je huis verkopen, terwijl je er zelf nog woont. Voor veel 'pensionados' blijkt dit een goede manier te zijn om aan een extra zakcentje te komen voor d ALICANTE. Je huis verkopen, terwijl je er zelf nog woont. Voor veel 'pensionados' blijkt dit een goede manier te zijn om aan een extra zakcentje te komen voor d Rating: 0
You Are Here: Home » Krant » Fenomeen interessant voor verkopers en kopers Stijgend aantal woningen aangeboden met vruchtgebruikgarantie

Fenomeen interessant voor verkopers en kopers Stijgend aantal woningen aangeboden met vruchtgebruikgarantie

ALICANTE. Je huis verkopen, terwijl je er zelf nog woont. Voor veel ‘pensionados’ blijkt dit een goede manier te zijn om aan een extra zakcentje te komen voor de oude dag. In de provincie Alicante staan zo’n honderdvijftig woningen te koop mét bewoner.
[s2If !current_user_can(access_s2member_level1)]
Lees Meer

[/s2If]
[s2If current_user_can(access_s2member_level1)]

De woningen zijn een stuk goedkoper dan andere woningen die te koop worden aangeboden, in sommige gevallen zelfs tot wel 60 procent. De koper tekent echter wel de voorwaarde dat de huidige bewoner recht heeft op vruchtgebruik tot aan zijn of haar dood. Op die manier is de verkopende partij zeker van een dak boven zijn hoofd.
Het fenomeen om een woning alvast van de hand te doen en niet te wachten, is gedurende het eerste halfjaar van 2018 met maar liefst 300 procent gegroeid. Met name in steden als Benidorm, Alicante en Villena, waar relatief veel senioren wonen, zijn er steeds meer mensen die kiezen om hun woning voortijdig te verkopen, om zo op een waardige manier van hun oude dag te kunnen genieten. Hoewel het idee van de verkoop van een woning met vruchtgebruikgarantie niet door iedereen omarmd wordt, zien de verkopers in sommige gevallen geen andere optie. Sommigen van hen kunnen nauwelijks in hun basisbehoeften voorzien en kunnen het geld goed gebruiken. Tegelijkertijd zijn ze blij met het feit dat ze geen afscheid hoeven te nemen van het huis waar ze al die jaren gewoond hebben.

Legaal
De koop of verkoop van een woning met vruchtgebruikgarantie is volgens de Spaanse wet legaal en in andere landen zoals Frankrijk en Italië, is het voor gepensioneerden heel normaal om onroerend goed op deze manier te verkopen. In Spanje was dat tot op heden echter niet gebruikelijk, omdat woningen traditioneel van de ene op de andere generatie overgaan.
Volgens Eduardo Molet, als makelaarsagent werkzaam bij een makelaarskantoor dat gespecialiseerd is in het aanbod van woningen met vruchtgebruik is er momenteel een mentaliteitsverandering gaande, omdat ‘de bevolking aan het vergrijzen is en omdat er een noodzaak is om de pensioenen aan te vullen’. Molet beaamt dat Spanjaarden traditioneel meer investeren in de aankoop van vastgoed dan in financiële producten en wijst erop dat in de toekomst niet gegarandeerd kan worden dat gepensioneerden voldoende inkomsten hebben om hun levensstijl te behouden. ‘Spanjaarden hebben bijna geen pensioenplannen, want ze hebben hun spaargeld in de aankoop van een woning gestoken.’
89 procent van de Spanjaarden ouder dan 65 jaar wonen in koopwoningen en slechts 4 procent in een huurwoning. Dat is heel anders in de rest van Europa: slechts 40 procent van de 65-plussers in Europa heeft een woning op zijn naam staan. ‘De meeste Europeanen investeren in pensioenplannen en dat blijkt voor Spanjaarden onmogelijk.’

Naakte eigendomsrecht versus vruchtgebruik
Molet legt uit dat een woningbezitter zowel het naakte eigendomsrecht heeft als het vruchtgebruik van een huis. De eigenaar kan ervoor kiezen het naakte eigendom te verkopen, maar het vruchtgebruik niet, waar hem of haar het recht geeft er tot aan de dood te wonen. ‘De koper van het naakte eigendom heeft geen recht op het volledige eigendom van de woning tot het moment dat de verkoper komt te overlijden.’
De verkoop wordt in één keer betaald en de investeerder draait op voor de woningbelasting (IBI) die aan de gemeente betaald moeten worden en voor buitengewone lekkages. De verkopende partij betaald de andere kosten en de kosten voor de Vereniging van Eigenaren.
Beide partijen moeten samen overeenstemming bereiken over de prijs. Hierbij wordt gelet op de taxatiewaarde en de huidige marktwaarde van de woning, maar ook op de leeftijd van degene die het huis verkoopt. De staat van gezondheid van de verkoper wordt echter doorgaans niet meegenomen bij het bepalen van de prijs. Op het moment dat de verkoper besluit om niet langer in zijn of haar woning te blijven wonen, heeft deze ook het recht om de woning te verhuren en de inkomsten hiervan te innen.

Levenstandaard
De verkopers zijn doorgaans personen in de leeftijd van 70 tot 80 jaar met economische behoeften. Hun ouderdomsuitkering is niet toereikend om hun levenstandaard na hun pensionering te kunnen behouden. De kopers op hun beurt zijn doorgaans personen tussen de 45 en 50 jaar oud, die over voldoende spaargeld beschikken en dat geld willen investeren. ”Wij hebben ons de afgelopen twintig jaar gespecialiseerd in de gewone verkoop van woningen, maar richten we ons specifiek op woningverkoop met vruchtgebruikgarantie. Wij denken dat daar toekomst in zit’, aldus Molet.

Benidorm, Alicante, Villena
Benidorm en Alicante zijn de gemeenten waar de meeste woningen worden aangeboden, gevolgd door Villena. Hier is bijvoorbeeld een 99-jarige vrouw te vinden die een woning bezit ter waarde van 90.000 euro. Ze biedt de woning aan voor een bedrag van 56.000 euro, met behoud van het recht op vruchtgebruik. Een ander voorbeeld is dat van een 86-jarige vrouw in Benidorm die sinds de dood van haar man niet meer in haar levensonderhoud kan voorzien. Samen met een makelaar heeft zijn besloten om alleen het naakte eigendom van haar woning te verkopen. ‘Op die manier hoef ik niet bij één van mijn kinderen in te trekken. Ik ben nog zelfstandig genoeg om alleen te kunnen woning’.

Buitenlandse kopers
In Benidorm zijn er ook veel buitenlandse kopers geïnteresseerd in de aankoop van woningen met vruchtgebruik. Molet wijst erop dat er steeds meer buitenlanders zijn, die ervan op de hoogte zijn dat ook in Spanje woningen op deze manier verkocht mogen worden en dat het een interessante investering kan zijn. (A/V)

(Bron: https://www.diarioinformacion.com/alicante/2018/11/19/jubilados-alicante-venden-casas-coste/2087746.html)
[/s2If]

Leave a Comment

Copyright © 2019 Hallo Online. All Rights Reserved.

Scroll to top